套内面积包括墙体吗（公摊中的奥义之套内面积）

公摊，作为市场化商品房绕不开的一个话题，常常饱受诟病。近些年不断出现取消公摊的呼声，究竟孰好孰坏，笔者不好妄下断言。但作为此行业的从业人员，可以告诉读者自己家的公摊面积都包括哪些，至于公摊面积的高低，由读者自行判断。

图1 套内面积示例

1、套内房屋使用面积

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按水平投影面积计算，具体包括卧室、客厅、厨房、卫生间、厕所、过道、杂物储存室、套内楼梯、套内排烟道、通风道、内墙面装饰层等，其中套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。如下图2红色阴影区域。

图2 套内房屋使用面积示例

2、套内墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，按水平投影面积计算。具体包含本户与邻户分隔墙的一半墙体、本户与公共部位分隔墙的一半墙体、外墙的一半墙体、本户套内的自有墙等。如下图3红色阴影区域。

图3 套内墙体面积

3、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，需要特别注意的是，阳台外围的围护结构计入阳台建筑面积，房屋外墙不计入。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。如下图4红色阴影区域。

图4 套内阳台建筑面积

对套内面积的剖析使得我们对其有较为深刻的认识，但是回到实际情况中，或从不动产证的角度去看待套内面积，会发现其将套内面积作为一个整体对待，不区分套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积。尽管如此，以上的参数在计算房屋的空间使用率和阳台占比等其他参数时仍是重要的数据